Pag-unawa sa isang Eksklusibong Kasunduan sa Listahan ng Karapatan na Ibenta

Ang isang eksklusibong kasunduan sa tamang pagbebenta ay isang kontrata sa pagitan ng isang may-ari ng bahay at isang ahente ng real estate na nagbibigay ng eksklusibong mga karapatan sa broker upang mangolekta ng komisyon kapag nagbebenta ang kanilang pag-aari.

Tumalon Sa Seksyon

• Ano ang Isang Eksklusibong Kasunduan sa Karapatan na Ibenta?
• 4 na Mga Elemento ng isang Eksklusibong Kasunduan sa Karapatan-Sa-Pagbebenta
• 4 Iba Pang Mga Uri ng Mga Kasunduan sa Listahan
• Pagkakaiba sa pagitan ng Eksklusibong Listahan ng Karapatan sa Pagbebenta at Eksklusibong Listahan ng Ahensya
• Isang Tala sa Pamumuhunan sa Real Estate
• Handa na Alamin ang Mga Ins at Out ng American Housing Market?
• Dagdagan ang nalalaman Tungkol sa MasterClass ni Robert Reffkin

Si Robert Reffkin, ang nagtatag at CEO ng Compass, ay tumutulong sa iyo na mas malapit sa paghanap ng iyong pangarap na bahay sa pamamagitan ng pagpapagaan at pag-demystify ng real estate.

Ano ang Isang Eksklusibong Kasunduan sa Karapatan na Ibenta?

Ang isang kasunduang eksklusibo-tamang-ibenta ay isang uri ng kasunduan sa listahan ng real estate sa pagitan ng isang nagbebenta ng bahay at isang broker o ahente ng real estate. Ang ganitong uri ng kasunduan sa listahan ay nagbibigay sa broker o ahente ng real estate ng mga eksklusibong mga karapatan upang kumita ng isang komisyon para sa pagbebenta ng isang pag-aari sa pamamagitan ng kumakatawan sa may-ari ng bahay at maghanap ng isang may kakayahang mamimili para sa bahay. Ito ang pinakakaraniwang ginagamit na kasunduan na ginamit kapag nagbebenta at naglilista ng isang bahay. Kahit na ang may-ari ng bahay ay makahanap ng kanilang sariling mamimili, ang broker ay nakakolekta pa rin ng isang komisyon sa pagbebenta. Bilang karagdagan sa pagsakop sa komisyon, sinasaklaw din ng may-ari ang mga gastos sa mga bayarin sa listahan.

4 na Mga Elemento ng isang Eksklusibong Kasunduan sa Karapatan-Sa-Pagbebenta

Mayroong maraming mga elemento na isasaalang-alang kapag nakikipag-ayos sa isang eksklusibong-tamang-ibenta na kontrata sa listahan.

1. Komisyon : Sa isang eksklusibong kasunduan sa tamang pagbebenta, kokolekta ng broker ang isang maaaring mabayarang komisyon sa komisyon kapag naipagbili ang bahay. Karaniwang tatalakayin ng mga partido ang bayad sa komisyon bago pirmahan ang kasunduan.
2. Bayarin : Bukod sa komisyon sa pagbebenta, maaaring may iba pang mga bayarin na konektado sa pagbebenta ng bahay na maaari kang obligadong kontraktwal na sakupin. Maaaring kasama rito ang pag-aayos ng isang isyu sa imprastraktura na matatagpuan sa isang inspeksyon sa bahay o sumasaklaw sa mga bayarin sa listahan.
3. Mga pagkakasalungat : Maraming mga mamimili sa bahay ang gagawa ng mga contingent na alok sa isang bahay, na inilalagay ang nagbebenta sa limbo hanggang sa matugunan o hindi matugunan ang contingency. Halimbawa, kung ang iyong mamimili ay mayroong contraency ng appraisal — na nangangahulugang ang isang bahay ay dapat na masuri sa mas mataas o pantay na halaga sa presyo ng listahan upang ma-secure ang financing — maaaring kailanganin mong ibaba ang presyo ng bahay upang maakit ang mga mamimili . Dagdagan pa nito ang dami ng perang nais mong lakarin pagkatapos ng komisyon ng iyong nagbebenta.
4. Tagal ng kontrata : Ang tagal ng iyong kasunduan sa listahan ng eksklusibo-kanan-upang-ibenta na binabalangkas kung gaano ka katagal na may pananalapi na bayaran ang iyong broker ng isang komisyon sa pagbebenta ng iyong bahay, kahit na wala silang papel sa paghahanap ng mamimili. Kung ang iyong broker ay hindi matagpuan ang iyong bahay ng isang may kakayahang mamimili sa loob ng dami ng oras na nakasaad sa kontrata, maaari kang may karapatang ibenta ang bahay nang mag-isa nang hindi binabayaran ang broker ng isang komisyon. Suriin upang matiyak kung ano ang iyong mga karapatan sa pagkansela sa loob ng kasunduan.

4 Iba Pang Mga Uri ng Mga Kasunduan sa Listahan

Ang mga listahan ng eksklusibo-kanan-upang-ibenta ay isa lamang sa mga uri ng mga kasunduan sa listahan. Ang iba pang mga uri ng kasunduan ay kasama ang:

1. Buksan ang listahan : Ang isang bukas na kasunduan sa listahan ay nagbibigay ng karapatan sa isang may-ari ng bahay na ibenta ang kanilang bahay nang mag-isa. Ang mga nagbebenta ay maaaring gumana sa maraming mga broker ng real estate at mga ahente nang sabay at obligado lamang na bayaran ang broker na nagdadala sa kanila ng mamimili na tinanggap ang alok. Kung nahanap mismo ng nagbebenta ang mamimili, hindi sila obligadong magbayad ng anumang mga bayarin sa brokerage.
2. Eksklusibong listahan ng ahensya : Ang isang eksklusibong listahan ng ahensya ay naglilimita sa isang may-ari ng bahay sa pagtatrabaho sa isang broker. Gayunpaman, ang nagbebenta ay hindi obligadong magbayad sa kanilang broker ng isang komisyon kung makita nila ang pangwakas na mamimili mismo.
3. Listahan ng net : Sa isang kasunduan sa listahan ng net, may karapatan ang broker na panatilihin ang pagkakaiba sa pagitan ng kung ano ang gustong ibenta ng may-ari ng bahay at ang aktwal na presyo na ipinagbibili ng bahay. Ito ay isang peligro para sa broker na maaaring hindi makatanggap ng anumang komisyon kung ang bahay ay nagbebenta ng mas mababa sa presyo na humihiling.
4. Maramihang listahan : Ang isang kasunduan sa maramihang listahan ay isang ipinagbibili ng may-ari (o FSBO) na kasunduan kung saan ang isang may-ari ay nagbabayad ng bayad upang mailagay ang kanilang bahay sa isang maraming serbisyo sa listahan (MLS). Ang MLS ay isang digital database kung saan makakahanap ang mga broker at mamimili ng mga bahay na kasalukuyang ipinagbibili. Higit pa rito, responsable ang nagbebenta para sa pagbebenta ng bahay nang walang isang broker, pinapawi ang mga ito sa mga bayarin sa broker ngunit pinapananagot sila sa mga tungkulin na karaniwang saklaw ng isang ahente o broker. Ang mga bahay na nakalista sa pamamagitan ng mga eksklusibong listahan ng ahensya at eksklusibong mga listahan na tama upang ibenta ay karaniwang inilalagay sa isang MLS.

MasterClass

Iminungkahi para sa Iyo

Mga klase sa online na itinuro ng pinakadakilang isip ng mundo. Palawakin ang iyong kaalaman sa mga kategoryang ito.

Nagtuturo sa Pagbili at Pagbebenta ng Real Estate

Nagtuturo sa Pagbubuo ng isang Brand Brand

Nagtuturo ng Investigative Journalism

Nagtuturo sa Disenyo ng Fashion

Pagkakaiba sa pagitan ng Eksklusibong Listahan ng Karapatan sa Pagbebenta at Eksklusibong Listahan ng Ahensya

Ang mga eksklusibong listahan ng tamang pagbebenta at mga eksklusibong listahan ng ahensya ay nagkukulong sa isang nagbebenta sa pakikipagtulungan sa isang ahente o broker, ngunit ang isang kasunduan sa kanan na ibenta ay inaasahang mas mabuti para sa broker at ang isang eksklusibong listahan ng ahensya ay mas mabuti para sa mamimili. Sa isang kasunduang eksklusibo-tamang-ibenta, kumita ang broker ng komisyon mula sa pagbebenta ng pag-aari, kahit na ang may-ari ng bahay ay makahanap ng isang mamimili para sa kanilang bahay mismo. Sa isang eksklusibong listahan ng ahensya, ang may-ari ng bahay ay malayang makahanap ng isang mamimili para sa bahay na walang obligasyong pampinansyal sa broker.

Ang kadahilanang ang mga kasunduan ng eksklusibo-tama-na-ibenta ang pinakakaraniwan ay ang mga kasunduang eksklusibo sa ahensya na mas mapanganib para sa mga broker. Sa isang eksklusibong kasunduan sa ahensya, mayroong higit na isang gawain sa broker upang patunayan ang kanilang papel sa paghahanap ng isang may kakayahang mamimili para sa bahay. Pinapatakbo din ng broker ang peligro ng paggastos ng oras at pera sa paghahanap ng mga potensyal na mamimili, upang makahanap ang may-ari ng bahay ng isang mamimili mismo.

Isang Tala sa Pamumuhunan sa Real Estate

Mag-isip Tulad ng isang Pro

Si Robert Reffkin, ang nagtatag at CEO ng Compass, ay tumutulong sa iyo na mas malapit sa paghanap ng iyong pangarap na bahay sa pamamagitan ng pagpapagaan at pag-demystify ng real estate.

Ang lahat ng pamumuhunan, kabilang ang mga pamumuhunan sa real estate, ay mayroong likas na panganib sa pananalapi at ligal na maaaring may kasamang pagbawas ng halaga ng mga assets o pagkawala ng pera. Ang impormasyong ipinakita sa artikulong ito ay para sa mga hangaring pang-edukasyon, impormasyon, at sanggunian lamang. Kumunsulta sa isang lisensyadong real estate o propesyonal sa pananalapi bago gumawa ng anumang ligal o pampinansyal na mga pangako o pamumuhunan.

Handa na Alamin ang Mga Ins at Out ng American Housing Market?

Ang kailangan mo lang ay a Taunang Miyembro ng MasterClass at ang aming eksklusibong mga aralin sa video mula sa masaganang negosyante na si Robert Reffkin, ang nagtatag at CEO ng kumpanya ng teknolohiya ng real estate na Compass. Sa tulong ni Robert, matututunan mo ang lahat tungkol sa mga intricacies ng pagbili ng bahay, mula sa pag-secure ng isang mortgage hanggang sa pagkuha ng isang ahente hanggang sa mga tip para sa paglalagay ng iyong sariling lugar sa merkado.