Ang pagbili ng bahay ay nangangailangan ng maraming iba't ibang mga pagbabayad sa iba't ibang mga entity. Habang ang karamihan sa mga may-ari ng bahay ay gumagawa ng mga buwan na pagbabayad buwan upang masakop ang kanilang mortgage, dapat muna nilang sakupin ang isang serye ng mga paunang pagbabayad na kilala bilang mga paunang gastos.
Ang aming Pinakatanyag
Matuto mula sa pinakamahusay
Sa higit sa 100 mga klase, maaari kang makakuha ng mga bagong kasanayan at i-unlock ang iyong potensyal. Gordon RamsayPagluluto I Annie LeibovitzPhotography Aaron SorkinPagsulat ng screen Anna WintourPagkamalikhain At Pamumuno deadmau5Produksyon ng Elektronikong Musika Bobbi BrownMagkasundo Hans ZimmerPagmamarka ng Pelikula Neil GaimanAng Sining Ng Pagkukwento Daniel NegreanuPoker Aaron FranklinAng Estilo ng Texas Bbq Misty CopelandTeknikal na Ballet Thomas KellerMga Diskarte sa Pagluluto I: Mga Gulay, Pasta, At Mga ItlogMagsimulaTumalon Sa Seksyon
- Ano ang Upfront Cost?
- Bakit Mahalaga ang Pag-unawa sa Mga Paunang Gastos?
- 8 Mga Uri ng Paunang Gastos
- Dagdagan ang nalalaman
Sa 17 mga aralin sa video, magtuturo sa iyo si Diane von Furstenberg kung paano bumuo at magbenta ng iyong fashion brand.
kung paano ihatid ang damdamin sa pagsulatDagdagan ang nalalaman
Ano ang Upfront Cost?
Ang isang paunang gastos ay isang paunang kabuuan ng perang inutang sa isang pagbili o pakikipagsapalaran sa negosyo. Marahil ang pinakakaraniwang pag-ulit ng paunang gastos ay ang pakete ng mga bayarin na inutang ng mga mamimili sa bahay. Ang mga gastos na wala sa bulsa, na nagsasama ng isang paunang bayad at iba't ibang mga pagsasara ng gastos, ay nagaganap bago ang isang mamimili sa bahay ay maaaring kumuha ng pamagat sa isang piraso ng pag-aari.
Bakit Mahalaga ang Pag-unawa sa Mga Paunang Gastos?
Sa pamamagitan ng ganap na pag-unawa sa paunang bayarin, kasama ang patuloy na mga gastos tulad ng buwanang pagbabayad ng mortgage at mga buwis sa pag-aari, ang isang bagong may-ari ng bahay ay maaaring may kumpiyansang pumili ng isang piraso ng pag-aari na angkop para sa kanilang sitwasyong pampinansyal. Dahil ang mga gastos sa pagmamay-ari ng bahay ay lampas sa nakalistang presyo ng pagbili, isang responsable na ahente ng real estate ang makikipag-usap sa kanilang kliyente sa pamamagitan ng iba't ibang halagang babayaran nila upang matiyak na ang mamimili ay hindi mahuli ng guwardya ng mataas na mga paunang gastos.
8 Mga Uri ng Paunang Gastos
Habang naghahanda kang bumili ng bagong bahay, pag-isipan ang mga sumusunod na paunang gastos:
- Paunang deposito : Upang magsumite ng isang pormal na alok, ang karamihan sa mga nagbebenta ay nangangailangan ng mga mamimili na maglagay ng isang cash deposit sa isang escrow account. Ito ay nagpapahiwatig ng isang seryosong alok, at ang deposito ay nalalapat patungo sa kabuuang presyo ng pagbili. Kung masira ang negosasyon, ang deposito ay maaaring bumalik sa mamimili.
- Paunang bayad : Inaasahan na gumawa ng isang pagbabayad na cash ng hindi bababa sa 20 porsyento ng kabuuang presyo ng pagbili upang ma-secure ang financing mula sa isang bangko o iba pang komersyal na nagpapahiram. Kung mas malaki ang iyong paunang bayad, mas mababa ang halaga ng pautang, na nangangahulugang mas mababa ang perang binabay sa interes.
- Inspeksyon sa bahay : Sa isang panahon ng escrow kasunod ng isang tinanggap na alok, asahan na magbayad sa isang inspektor sa bahay upang masuri ang istrakturang bibilhin mo. Huwag magtipid sa mga inspeksyon sa bahay; maaari ka nilang makatipid ng libu-libo kung mahuli mo ang mga problema at makipagnegosasyon upang masakop ang mga gastos sa pag-aayos ng mga ito.
- Mga buwis : Sa ilang mga estado, ang mataas na mga gastos sa pauna ay maaaring dumating sa anyo ng mga bayarin at buwis sa gobyerno. Halimbawa, sa estado ng New York, ang mga pagbili sa bahay ay maaaring mapailalim sa isang 2.7 porsyento na buwis sa paglilipat. Ang iba pang mga estado ay hindi nagkakarga ng paglilipat ng buwis ngunit maaaring singilin ang iba pang mga bayarin para sa pagrehistro ng mga gawa sa pag-aari.
- Mga bayad sa escrow : Upang ligtas na bumili ng bahay, dapat kang gumamit ng isang escrow na kumpanya, na sisingilin ng bayad para sa paghawak at pamamahagi ng mga pondo ng pagbili.
- Seguro : Karamihan sa mga nagpapahiram sa komersyo ay nangangailangan na kumuha ang mga nanghiram ng seguro ng mga may-ari ng bahay at pribadong seguro sa mortgage bago ang kanilang pagsasara.
- Mga ligal na bayarin : Ang isang abugado sa real estate ay makakatulong sa iyo na matiyak na ang kasunduan sa pagbili, mga dokumento ng pamagat, at iba pang mga kontrata ay naaangkop nang naaangkop.
- Komisyon ng Realtor : Habang ang mamimili ay responsable para sa lahat ng nabanggit na mga gastos sa pauna, nagbebenta ang nagbabayad ng komisyon ng isang rieltor maliban kung nakipag-ayos sa ibang paraan.
Dagdagan ang nalalaman
Kunin ang Taunang Miyembro ng MasterClass para sa eksklusibong pag-access sa mga aralin sa video na itinuro ng mga masters, kasama sina Bob Iger, Sara Blakely, Paul Krugman, Robin Roberts, Chris Voss, at marami pa.
ano ang ginagawa ng isang movie executive producer